Torres residenciales de The Park

Capital residencial inteligente

Ventajas de invertir en San Luis Potosí frente a Monterrey y CDMX

Gracias a su crecimiento industrial y desarrollo, San Luis Potosí ofrece buenas condiciones para invertir, con menos competencia y mejor retorno.

Crecimiento Económico e Industrial

San Luis Potosí (The Park Offices)

  • GDP Estatal: 4.2% (4° lugar nacional).
  • Manufactura: +18% impulsado por el auge del nearshoring.
  • Proyección poblacional: +70% en los próximos 20 años.

✔ Ventaja: Fase de alta expansión y demanda insatisfecha.

Ciudad de México / Monterrey

  • Mercados maduros y financieros consolidados.
  • Crecimiento más moderado y altamente competitivo.
  • Elevada competencia de oferta corporativa existente.

Consolidación de la Zona

San Luis Potosí (The Park Offices)

  • Zona Sur-Poniente en plena aceleración y consolidación.
  • Perfil A/B con capacidad de gasto familiar > $750 MDP/mes.
  • Acceso inmediato a Blvd. Antonio Rocha Cordero.

✔ Ventaja: Zona en punto óptimo de captura de valorización.

Ciudad de México / Monterrey

  • Zonas altamente saturadas (San Pedro, Polanco, Santa Fe).
  • Precios por m² consolidados en máximos históricos.
  • Escasa reserva territorial y severos retos de movilidad urbana.

Rendimiento Estimado por Rentas

San Luis Potosí (The Park Offices)

  • Renta estimada: ~$500 MXN / m².
  • Rendimiento Anual (Cap Rate): ~9%.
  • Alto flujo recurrente de efectivo.

✔ Ventaja: Cap Rate significativamente superior.

Ciudad de México / Monterrey

  • Rentas elevadas: $650 - $950 MXN / m².
  • Cap Rate comprimido: 4.5% – 6.5% promedio.
  • El alto costo de adquisición reduce drásticamente el rendimiento relativo.

Evolución Histórica de Plusvalía

San Luis Potosí (The Park Offices)

  • Crecimiento acumulado m²: 65.5% (Oct 2022 – Ene 2026).
  • Plusvalía anual promedio: ~17%.

✔ Ventaja: Desempeño acelerado respaldado en datos reales.

Ciudad de México / Monterrey

  • Plusvalía promedio: 5% – 10% anual.
  • Comportamiento más estable pero moderado debido al nivel de madurez.

Ocupación del Mercado de Oficinas

San Luis Potosí (The Park Offices)

  • Ocupación promedio: 91% en oficinas terminadas.
  • Oferta limitada de espacios corporativos A/A+.

✔ Ventaja: Riesgo de vacancia muy bajo por alta demanda.

Ciudad de México / Monterrey

  • Ocupación promedio: 78% – 84%.
  • Sobreoferta en corredores clave (Santa Fe, Insurgentes, Obispado).

Escenarios Financieros y Múltiplos

San Luis Potosí (The Park Offices)

  • Múltiplo proyectado: > 2.62x a 10 años (aun al 80% ocupación).
  • Excelente balance entre Flujo Recurrente + Plusvalía.

✔ Ventaja: Estructura financiera altamente resiliente.

Ciudad de México / Monterrey

  • Múltiplos proyectados: 1.6x – 2.0x a 10 años.
  • Dependencia casi exclusiva de la apreciación patrimonial futura.

Comparativo Vehículo de Inversión

San Luis Potosí (The Park Offices)

  • Ticket de entrada accesible + Alto Yield (9%).
  • Activo tangible A+ con cobertura inflacionaria.

✔ Ventaja: Máxima relación Riesgo - Rendimiento - Tangibilidad.

Ciudad de México / Monterrey

  • Barreras de entrada muy elevadas ($ Ticket inicial muy alto).
  • Mayor costo de mantenimiento, impuestos y menor liquidez.

Comparativo frente a otros vehículos de inversión